Мар 20, 2017

Рынок недвижимости Киева

Рынок недвижимости УкраиныПредлагаем компаниям, которые задействованы в строительстве объектов жилой, коммерческой и промышленной недвижимости в Киеве заказать исследование рынка «Определение перспективных рыночных ниш для развития строительства недвижимости в Печерском районе Киева. В частности, в данной работе, помимо исследования рынка, предусмотрено проведение аудита коммерческой и маркетинговой деятельности компании-заказчика, который позволит определить ошибки в выборе маркетинговых инструментов и позиционирования построенных и строящихся объектов недвижимости.

Данный маркетинговый анализ рынка предполагает изучение предложения объектов недвижимости в разрезе их характеристик, конкурентной среды, цен на недвижимость, действующего и потенциального спроса на недвижимость в элитном районе столицы, а также портретов групп покупателей и их предпочтения. Таким образом, результатом исследования станет идентификация перспективных рыночных ниш для строительства недвижимости и рекомендации по маркетинговой и сбытовой политике.

Маркетинговое исследование рынка «Определение перспективных рыночных ниш для развития строительства недвижимости в Киеве»

1. Аудит продаж недвижимости строительной компании:

1.1. Территориальное размещение построенных объектов.

1.2. Классификация построенных объектов: а) По назначению: жилая недвижимость (частные дома, многоквартирные дома, коттеджи), коммерческая недвижимость (офисы, торговые центры, отели, складские помещения), промышленные объекты.

б) По способу возведения: каркасное строительство, монолитное, другое

в) По основным материалам: кирпичные здания, панельные (бетон/цемент), деревянные, металл

1.3. Сегментация построенных проектов: а) По успешности завершения: успешные, проблемные.

б) по классу: бюджетный, эконом, премиум

1.4. Стоимость квадратных метров в построенных объектах компании

1.5. Инструменты продаж недвижимости компанией (в подробной детализации): реклама, PR, маркетинг

1.6. Исследование репутации застройщика-компании (путем опроса игроков рынка – минимум 50 застройщиков и риелторских компаний).

Данное исследование рынка может стать основой, на которой будет базироваться дальнейшая разработка бизнес-плана для компании-застройщика.

2. Исследование рынка недвижимости Печерского района Киева.

2.1. Введение. Текущие тенденции на рынке недвижимости Печерского района Киева.

2.1.1. Объемы строительства в Печерском районе в 2013-2016гг., а также фактическое количество объектов в городе состоянием на текущий момент: а) По назначению: жилая недвижимость (частные дома, многоквартирные дома, коттеджи), коммерческая недвижимость (офисы, торговые центры, отели, складские помещения), промышленные объекты

б) По способу возведения: каркасное строительство, монолитное, другое.

в) по основным материалам: кирпичные здания, панельные (бетон/цемент), деревянные, металл

2.2. Основные игроки строительного рынка в Киеве:

2.2.1. Профили компаний

2.2.2. Используемые технологии строительства.

2.2.3. Построенные объекты за последние 3 года.

2.2.3. Цены на реализуемые в настоящий момент строительные проекты компаниями-конкурентами в разбивке: жилая недвижимость (частные дома, многоквартирные дома, коттеджи), коммерческая недвижимость (офисы, торговые центры, отели, складские помещения), промышленные объекты

2.3. Текущее предложение на строительном рынке Печерского района Киева (действующее строительство-незавершенные проекты):

— жилая недвижимость (частные дома, многоквартирные дома, коттеджи): по этажности домов, по степени готовности домов, по материалу домов, по территориальному размещению домов.

— коммерческая недвижимость (офисы, торговые центры, отели, складские помещения): по площади, по классу, по степени готовности, по материалу, по территориальному размещению.

— промышленные объекты: назначение, площадь, степень готовности, территориальное размещение

2.4. Исследование факторов спроса на недвижимость в Печерском районе Киева:

2.4.1. Факторы спроса на жилую недвижимость:

— ипотечное кредитование: доступность и кредитные ставки.

— динамика уровня благосостояния населения

— цены на недвижимость в Печерском районе Киева в разрезе сегментов (жилая, коммерческая, промышленная) за 2012-2016гг.

— динамика населения

— состояние жилищного фонда в Печерском районе Киева (возрастная структура и степень износа)

Выводы о движении спроса на жилую недвижимость в Печерском районе Киева (на основании опроса застройщиков и риелторов – минимум 50 компаний)

2.4.2. Факторы спроса на коммерческую недвижимость в Печерском районе Киева:

— динамика количества зарегистрированных предприятий в Печерском районе Киева в 2012-2016гг.

— % заполняемости офисов, торговых центров и отелей в 2013-2016гг.

Выводы о движении спроса на жилую недвижимость в Печерском районе Киева (на основании опроса застройщиков и риелторских компаний – минимум 50 компаний)

3. Исследование веса факторов принятия решения о приобретении недвижимости в Печерском районе Киева (на основании опроса застройщиков и риелторских компаний – минимум 50 компаний):

— стоимость объектов

— репутация застройщика

— материал возведения

— наличие сопутствующей инфраструктуры

— экологичность

— энергосбережение

— другие факторы.

4. Портрет групп покупателей коммерческой и жилой недвижимости и их характеристики.

5. Прогноз потенциального спроса на недвижимость в Печерском районе Киева (на основании опроса игроков рынка) на следующие пять лет

5.1. Жилая

5.2. Коммерческая.

5.3. Промышленная

Выводы о движении спроса на жилую недвижимость в Печерском районе Киева (на основании опроса застройщиков и риелторских компаний – минимум 50 компаний)

6. Определение перспективных ниш и сегментов в Печерском районе Киева для развития строительства недвижимости.

7. Рекомендованное позиционирования компании-застройщика:

— отстройка от конкурентов.

— разработка уникального торгового предложения

— рекомендации по сбытовой и маркетинговой политике предприятия.

8. Выводы по прединвестиционному исследованию.